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商业地产风险与机会并存 投资仍需谨慎

作者:不详   2013-05-14   中华品牌管理网
    随着国家一系列楼市调控政策的出台,从“国五条”到“限购限价令”,住宅地产的投资性能持续下降,而商业地产将在未来成为主要的房地产投资类型。不少房地产企业正在着力开发商业地产,并将目光投向二三线城市。

    以国外房地产市场的发展经验来看,房地产投资的发展阶段大致为:住宅—写字楼—商铺。商业地产(主要为购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等形式)是房地产开发的趋势之一,改变了目前以单一住宅项目开发为主的传统房地产投资模式。

    尚普咨询房地产行业分析师指出:未来3—5年将是商业地产发展的黄金时期,但风险与机会并存,投资仍需谨慎。

    首先,今年上半年,一系列调控政策给整个住宅市场带来挤压之势,对商业地产的发展来说是一个很好的机遇。具体来说,新国五条政策,以及北京、深圳等地的相应细则,以及卖房征20%个税、单身限购一套、二套房首付70%、项目“限价限涨”等,政府对于住宅市场的干预力度非常明显。

    其次,在城镇化建设的大背景之下,二三线城市的商业地产需求非常强烈。零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式将备受关注。各大房地产企业也将着力于开拓二三线城市的相关市场。

    再次,商业地产开发周期较快、投资回报率较高,市场发展潜力巨大。同时,商业地产尚处于起步摸索阶段,较之趋于规范甚至是苛刻的住宅地产,其卖点及利润还有很大的挖掘提升空间,因此自然吸引越来越多的投资进入。

    但是,需要注意的是,投资商业地产切忌盲目一哄而上。商业地产的发展,对于企业人力资源、资金链以及项目经验的要求很高。从商业地产的前期调研、规划设计,一直到后期的运营维护、物业管理,都有别于住宅地产,因此优秀的人才储备以及丰富的项目经验至关重要。商业地产要达到盈利的目的,需要长期充足的资金支持,对于小型企业来说这也将是一个不小的考验。近期的调研数据显示,超过五成的购房者有意向投资商业地产,然而根据市场经济的自然杠杆规律,现阶段投资者仍需要谨慎行事。

    据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产业参股并购市场调查报告》显示,商业地产已经成为房地产投资的一大热门,未来几年内商业地产投资的机会与挑战并存。

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标签:商业地产 投资培训 风险管理 并购 地产
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