房地产企业融资方法与投融资管理

第一讲  房地产企业融资战略
1、企业融资战略理论分析
2、融资战略的核心是融资策划

第二讲  房地产企业融资前注意的事项
1、融资总收益大于融资总成本
2、企业融资规模要量力而行
3、企业最佳融资机会选择
4、尽可能降低企业融资成本
5、制定最佳融资期限决策
6、尽可能保持企业的控制权
7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式
8、寻求最佳资本结构

第三讲   房地产行业常见及创新的融资方法
1、 银行贷款
（1）企业债权融资策略
（2）委托贷款
2、无形资产资本化战略
3、特许经营融资战略
4、理财产品融资
5、重组当地信用社或开办村镇银行
6、小贷公司
7、融资性担保公司
8、影子银行
9、互联网金融
10、融资租赁
11、建立财富俱乐部
12、海外融资方式
（1）直接上市融资方式
（2）间接上市融资方式
（3）发行国际债券融资
（4）外商直接投资融资方式
（5）其他较新的海外融资方式
13、创新融资方式——产业基金
（1）我国产业基金存在的问题
（2）产业基金如何推动产业升级
（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业
（4）如何帮地方政府建立产业基金
（5）建立产业投资基金工作流程
（6）产业基金对企业发展的作用
（7）银行为什么愿意参与产业基金
14、投融资管理
（1）成立投资安全委员会
（2）建立对外投资金融安全风险标准
（3）风险防范措施的实施|

第四讲  房地产私募股权基金投融资操作方法
一、不当总统就做PE
1、凯雷小传
2、国内私募股权投资回报排名
3、PE的运作模式
二、私募股权投资主要组织形式
1、有限合伙制
2、信托制
3、公司制
三、什么是私募股权投资
1、国际PE从初现到兴盛
2、中国PE从展露到繁荣
3、私募股权投资基金的募集设立
4、私募股权投资特点
四、房地产私募股权基金运作流程与管理
1、项目选择和可行性核查
2、法律调查企业价值评估
3、投资方案设计
4、管理：红杏枝头春意闹
5、退出：葡萄美酒夜光杯
6、分配：大珠小珠落玉盘
案例：房企用私募股权基金融资操作流程
7、如何写一份商业计划书